Собственост · по отворените данни на кадастъра
Кой притежава София: собствеността на жилищата по райони
Какво показва кадастърът за 465 673 жилища към 14 ноем. 2026 г.: дали са на хора, на фирми или на общината, колко жилища има един собственик и как се различават районите. Показваме само обобщени числа, никога отделен собственик.
85% от хората, които имат жилище в София, имат само едно. Фирмите притежават 13% от жилищата, най-вече в Студентски, Лозенец и Витоша. Само 1428 души имат по шест или повече жилища.
Купуват ли фирмите повече жилища?
Сред жилищата, придобити през 2000-2004 г., днес 1,6% са на фирми. Сред придобитите през 2023-2025 г. делът е 11%. Освен това още 21% от тях са на фирма, която има 10 или повече жилища в същата сграда: най-често строител, който още не ги е продал, или жилища, купени наведнъж.
Кадастърът пази само сегашния собственик, затова всяко жилище се отчита в годината на последния си документ за собственост: жилище, купено от фирма и продадено после на човек, се брои в годината на продажбата. Последните две-три години са непълни, защото документите стигат до кадастъра със закъснение, понякога повече от година.
Колко жилища има един собственик?
85% от хората и 54% от фирмите, които притежават жилище в София, имат само по едно.
Процент от всички хора или от всички фирми, които притежават жилище в София; в скоби е броят им.
Най-големите собственици
- Хора с 6 и повече жилища
- 1428
- Хора с 21 и повече
- 49
- Човекът с най-много жилища
- над 50 жилища в един район
- Фирми с 21 и повече жилища
- 624
- Фирмата с най-много жилища
- над 400 жилища
- Най-големите 1% от фирмите
- притежават 23,2% от фирмените жилища
Как се различават районите?
Изберете показател: картата се оцветява, а списъкът се подрежда по него.
Дял на жилищата, сред чиито собственици има фирма.
Банкя, Кремиковци, Нови Искър и Панчарево ги има само в списъка, не на картата.
Докоснете район на картата или в списъка, за да видите всичките му числа.
Две Софии: старите панелни комплекси и югът
Районите се делят на две групи с различни жилища и собственици. За всяка група е дадена най-малката и най-голямата стойност сред районите в нея.
| Показател | Старите панелни комплексиЛюлин · Надежда · Искър · Красна поляна · Връбница · Илинден | Югът и центърътВитоша · Триадица · Лозенец · Студентски · Изгрев |
|---|---|---|
| Средна площ | от 66 до 72 м² | от 70 до 92 м² |
| Гаражи на 100 жилища | от 4 до 10 | от 26 до 41 |
| Съсобственост | от 28% до 41% | от 16% до 27% |
| С фирма собственик | от 3% до 14% | от 12% до 37% |
| С чуждестранен собственик | от 0,1% до 0,3% | от 0,5% до 1,2% |
| Вписана собственост | от 58% до 92% | от 55% до 79% |
Къде имат жилища чужденците?
Кога за последно е сменен собственикът? Последният документ по години
Всеки имот (жилище, сграда или земя) е отбелязан в годината на последния си документ за собственост, без значение дали е покупка, дарение или наследство. Най-много документи има около 2007 г. и 2022 г., най-малко около 2012 г. Последните две-три години са по-ниски и защото документите стигат до кадастъра със закъснение, понякога повече от година.
А в твоя блок?
Колко собственици има сградата, която гледаш, по колко апартамента държи един и от кога са вписани. Blokche го показва за всяка сграда в София, без имена.
Пробвай:
Още анализи
- Пазарът на жилища в София Вписани продажби по тримесечия от 2013 г., покупките на жилища по НСИ, какво стои зад големите скокове в сделките и цикълът на актовете по кадастъра.
- Къде расте София Къде в София се строи най-много, кога новите жилища ще бъдат готови и дали детските градини и градският транспорт ще смогнат.
Как са направени анализите
Данните са от отворения кадастър към 14 ноем. 2026 г. Жилище е всеки обект с предназначение „жилище“. Кадастърът публикува всеки собственик с анонимен номер; броим по този номер и не съхраняваме имена. Тези номера не винаги са еднозначни: понякога един номер обхваща няколко души, а един човек може да има повече от един номер. Затова числата за отделните собственици, например колко жилища има един човек, са приблизителни. Дяловете и броят на жилищата не зависят от това. Закръглените проценти понякога дават сбор 99% или 101%. Не показваме нищо, по което да се разпознае отделен собственик: група с по-малко от 20 собственици не се показва, а за най-големите собственици даваме само броя жилища, закръглен надолу до стотици (под 100: до десетици), и в колко района са. Много жилища, особено в нови сгради, още нямат вписан собственик; броим ги като невписани, не като жилища без собственик. Границите на районите са построени от парцелите в кадастъра.
24 номера на собственици в кадастъра не са отделни хора: под тях са записани собственици без валидно ЕГН, затова много различни хора получават един и същ номер. Разпознават се по това, че документите им са в пет и повече района и обхващат над 40 години; проверка в имотния регистър за едно от жилищата го потвърди. Техните 1093 жилища са преброени, но тези номера не участват в числата за собствениците, например колко жилища има един човек.
Кой е вписан като собственик?
Всички 1 798 256 вписани права на собственост в кадастъра, на жилища, гаражи, магазини, сгради и земя, според това кой е собственикът.
Източник: кадастър (АГКК), отворени данни за собственост и обекти. · Пазарът на жилища в София · Метод · Данните са свободни за ползване, включително с търговска цел, ако посочите Blokche и официалните източници. Лиценз: CC BY 4.0